1-ая линия Балтийского моря

Современный дом площадью 250 кв. м в стиле хай-тек с плоской кровлей — это редкая возможность стать владельцем жилья, где архитектура, технологии и природа создают неповторимую атмосферу. Коттеджный посёлок «39/19» — это не просто престижная локация, а место, где жизнь наполнена гармонией: в 100 метрах расположен пляж Балтийского моря, лесной парк площадью 40 га и развитая инфраструктура. Здесь всего 27 домов с единым архитектурным кодом, что гарантирует приватность и эстетику окружения.

Внутреннее пространство дома продумано до мелочей. На первом уровне — кухня-гостиная площадью 42,5 кв. м с панорамными окнами, наполняющими дом светом и открывающими виды на морской закат. Крытая терраса станет местом для утреннего кофе или вечерних встреч. Здесь же — кабинет, которую можно адаптировать под спальню (12,6 кв. м), ванная комната, гардероб при входе, техническое помещение и навес на 2 автомобиля.

Второй этаж — это приватная зона для отдыха: мастер-спальня 26 кв. м с гардеробной и ванной комнатой, выход на собственную террасу. Две дополнительные спальни (19,5 и 15 кв. м), ванная и большая терраса второго этажа (30 кв. м) создают условия для уединения и семейных вечеров.

Дом построен по современным стандартам:

• монолитная ж/б плита фундамента с ростверком, утеплением цоколя, гидроизоляцией и закладными под коммуникации;
• стены из газобетона 300 мм (D500), фасад с утеплением 100 мм, армирование, силиконовая штукатурка и водосточная система;
• перегородки — газобетон 100 мм;
• перекрытие — монолитная ж/б плита 200 мм;
• плоская кровля (Технониколь) с утеплением 200 мм;
• окна Kemmerling (Германия), профиль 70 мм.

Дом подключен к инженерным коммуникациям:

• электричество 10 кВт с возможностью увеличения;
• централизованный (городской) водопровод;
• локальные очистные сооружения (ЛОС);
• асфальтированные проезды;
• круглосуточная охрана.

Дом продаётся в предчистовой отделке:

• установлено котельное оборудование (электрокотёл, бойлер, насосные группы);
• водяной тёплый пол, радиаторы, стяжка;
• разводка водоснабжения (ХВС/ГВС);
• смонтированная канализация;
• электрощит с разводкой и заземлением, слаботочные сети;
• стены оштукатурены и готовы к чистовой отделке.

Дом расположен в клубном посёлке класса премиум «39/19» (пос. Янтарный) на первой линии Балтийского моря — это сочетание уединения и комфорта: до Калининграда 50 минут, до аэропорта — 45 минут. В шаговой доступности песчаный пляж с «Голубым флагом» ЮНЕСКО, лесной парк площадью 40 га и прогулочные зоны.

Звоните и записывайтесь на просмотр — оцените все преимущества жизни в современном доме!