Готовый дом в 25 минутах от СПб

Одноэтажный каменный дом 247 м² на участке 22 сотки (ИЖС)

Локация: Выборгское направление, Старо-Выборгское шоссе (близ Белоострова). 25 минут до Васильевского острова по ЗСД. Подъездные пути полностью обновлены в 2026 году.

Формат: Закрытый камерный поселок на 19 домовладений. Соседи живут постоянно.

Дороги: Внутренние дороги и подъезд - в муниципальной собственности.

Экономика: Полное отсутствие ежемесячных поселковых сборов и УК. Текущие вопросы решаются через чат жителей.

Документы: Прямая продажа, 1 взрослый собственник, без обременений.

Состояние:Ремонт закончен год назад. Никто не жил. Дом отстоял 2 зимы.

Фундамент: Монолитная ж/б плита 300 мм (ростверк вниз).

Стены: Газобетон 400 мм. Облицовка фасада - камень White Hills.

Кровля: Гибкая черепица, утепление ППУ 100 мм.

Окна: 3-камерные стеклопакеты («Окна-Питер»), немецкая фурнитура. Портальная раздвижная дверь-гармошка (алюминий, ширина открытия 4.2 м) с выходом на крытую террасу 36 м².

Потолки: В комнатах - 3.1 м, в гостиной (второй свет) - 5.5 м.

Коммуникации: Магистральный газ, электричество 15 кВт (прямые договоры с Ленэнерго и ЛенОблГаз). Вода - скважина, канализация - септик.

Котельная: Газовый котел Bosch 24 кВт + резервный электрокотел Arderia 12 кВт. Предусмотрен бензиновый генератор 8 кВт на весь дом.

Отопление: Водяные теплые полы под керамогранитом, в жилых зонах - радиаторы и паркетная доска. Автоматика ZONT (управление с телефона).

Расход на газ + ГВС зимой: 3 000 – 3 500 рублей в месяц.

Безопасность и связь: Видеонаблюдение с архивом на 1 месяц, оптоволоконный интернет (ASARTA).

Дом продается с частичной меблировкой (кухня с техникой, мягкая мебель, оборудованные санузлы).

Зона отдыха: Гостиная со вторым светом, кухонный гарнитур (5 метров по стене) + остров (2х1 м), обеденный стол 2.6 м. Дизайнерская мебель ROOMA.

Жилые комнаты: 3 спальни по 22 м² с нишами под шкафы + кабинет 14 м².

Хозблоки: Гардеробная комната с окном, изолированная холодная кладовая (комната-холодильник) - 7 м².

Санузлы: 3 санузла (ванная, душевая, гостевой). Сантехника HansGrohe, инсталляции TECE.

Сухой участок правильной формы у хвойного леса. Шум от трассы полностью отсутствует. Есть место под баню, гостевой дом или ландшафтный дизайн.

Инфраструктура в автодоступности: Большое Симагинское озеро (Красавица), конный клуб «Северная усадьба», парк «Озорные белки», медцентр «Белоостров», рестораны и пляжи Курортного района.

Ждем Вас на просмотр, чтобы увидеть этот дом лично. Фотографии и описание не передают ощущение пространства и качества исполнения.