Коттедж в авторской архитектуре

Резиденция 722 м² с собственным SPA-комплексом и бассейном на участке 25 соток в статусном коттеджном поселке «Охтинский парк» (6 км от КАД, рядом с курортом «Охта Парк»).

Дизайн-проект от легендарной студии Studia 54. Авторская архитектура. Идеальное сочетание приватности загородного поместья и премиальной инфраструктуры в 15 минутах от Санкт-Петербурга.

В шаговой доступности: всесезонный курорт «Охта Парк», инновационная школа «Сверхновая», премиальные детские сады, конноспортивный клуб, спа-комплексы и рестораны.

ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА:

• Совокупная площадь строений - 722,4 м² (жилой дом 545 м² + автономный SPA-комплекс 177,5 м²).

• Юридически 2 отдельных кадастровых объекта (дом + спа-комплекс) - максимальная гибкость при оформлении.

• Большой ровный участок 25 соток (редкость для поселка, где средний размер 15–17 сот.).

• Дом и спа-комплекс введены в эксплуатацию в 2022 году, строили для себя по индивидуальному конструкторскому проекту.

• Вся встроенная мебель и техника премиум-брендов остаются новому владельцу, ( акустика и проектор кинотеатра обсуждаются)!

ПЛАНИРОВКА И ИНТЕРЬЕР (Жилой дом 545 м²):

Интерьеры выполнены по дизайн-проекту студии Studia 54 с применением натурального дерева (инженерная доска), керамогранита и природного оникса с мягкой контурной подсветкой.

• Просторная парадная зона и гардеробная;

• Большая кухня-гостиная с кухонным островом и выходом на приватную террасу и мангальную зону;

• Отдельная хозяйственная комната/кладовая при кухне;

• 4 изолированные спальни (мастер-спальни со своими индивидуальными санузлами и гардеробными);

• Лаундж-зоны и чилаут-пространства для отдыха семьи и приема гостей;

• Хозяйственный блок / помещение для персонала с отдельным санузлом;

• Гаражный блок / навес для авто и мото-/квадротехники, зона для мойки авто.

‍️ ПРИВАТНЫЙ SPA-КОМПЛЕКС И КИНОЗАЛ (177,5 м²):

Полноценный оздоровительный курорт прямо у вас дома:

• Бассейн с подогревом, современной системой многоступенчатой водоочистки и фильтрации;

• Финская сауна;

• Аутентичный турецкий хамам (абсолютно новый, без эксплуатации);

• Банная лаундж-зона с декоративной стеной-водопадом и собственной кухней/баром (посудомоечная машина, мойка);

• Подготовка под камин на дровах (выведен дымоход и приточный поддув свежего воздуха из-под пола);

• Профессиональный приватный кинозал с акустической подготовкой.

️ НАДЕЖНЫЙ КОНСТРУКТИВ И ИНЖЕНЕРИЯ:

• Конструктив: монолитный плитный фундамент (2 независимые ребристые плиты с деформационным швом), капитальные стены из газобетона с вентилируемым фасадом. Вся проектно-конструкторская документация на руках.

• Отопление: газовая котельная мощностью 100 кВт с интеллектуальной автоматикой приоритета тепла. Водяной теплый пол по всей площади плиты + радиаторы + отдельный контур на бассейн и водоподготовку.

• Электричество: 15 кВт (медная разводка по ГОСТ, релейная слаботочная система управления освещением).

• Вода и канализация: система очистки воды, автономная станция глубокой биоочистки (септик).

• Дренаж и ландшафт: по участку выполнена выторфовка, засыпка 300 мм песка по геотекстилю, дренажная сеть со сбросом в поселковую ливневку.

• Безопасность: система видеонаблюдения по всему периметру участка и внутри дома.

• Экономичность содержания: зимние затраты на газ всего ~10–12 тыс. руб./мес., электричество 5–6 тыс. руб. Поселковый взнос ~9,5 тыс. руб. Уникально низкие расходы для резиденции такого масштаба!

ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА И УСЛОВИЯ СДЕЛКИ:

• Прямая продажа от собственника.

• Без залогов и обременений.

• Полный комплект документов на землю и строения готов к сделке.

• Возможна ипотека, быстрый выход на сделку.

Звоните или пишите, чтобы получить персональную презентацию и согласовать удобное время для закрытого показа!