Дом на собственном полуострове

Уникальная усадьба на собственном полуострове реки Вуокса!

Дом 162 м² на участке ~50 соток (15 сот. ИЖС в собственности + приватный мыс 27,5 сот.) с двумя собственными пирсами, пляжем и вековыми соснами.

Локация: Ленинградская область, Приозерский район, пос. Васильево (Мельниковское с/п). Всего ~1 час 15 мин от СПб по скоростной трассе «Сортавала» (А-121). Круглогодичный асфальтированный подъезд, дороги зимой регулярно чистятся.

Уникальное предложение для ценителей абсолютной приватности, водного спорта, охоты и трофейной рыбалки: дом расположен на оконечности полуострова, соседи только с одной стороны при въезде!

ГЛАВНЫЙ АКТИВ - ЗЕМЛЯ И ВЫХОД К ВОДЕ:

• Фактическая площадь участка: ~42–50 соток (15 соток ИЖС в собственности + территория мыса ~27,5 соток, закрытая от посторонних).

• Прямой выход к большой воде (система рек и озер Вуоксы) - неограниченные маршруты для катеров, гидроциклов и сапбордов.

• 2 собственных пирса для швартовки катеров и купания.

• Свой песчаный пляж с удобным пологим заходом в воду.

• Природный ландшафт: реликтовые сосны, грибницы белых грибов и подосиновиков прямо на участке, чистейший воздух Карельского перешейка.

О ДОМЕ И ПЛАНИРОВКЕ (161,8 м²):

Уютный, теплый загородный дом в классическом скандинавском стиле на монолитном плитном фундаменте (внутренняя отделка натуральным деревом):

• Просторная гостиная с панорамным остеклением и видами на водную гладь Вуоксы;

• Кухня-столовая со всей необходимой бытовой техникой;

• 4 изолированные спальни (одна на 1-м этаже, три спальни на 2-м этаже с видовыми балконами);

• 2 санузла (по одному на каждом жилом этаже);

• Просторные гардеробные и зоны хранения;

• Отдельный отапливаемый блок / апартамент для помощника по хозяйству (садовника/сторожа);

• Хозблок, дровник, закрытый гараж/навес для снегохода и квадроцикла.

ПОЛНАЯ АВТОНОМНОСТЬ И КОММУНИКАЦИИ:

Дом полностью автономен и рассчитан на круглогодичное комфортное проживание:

• Отопление: подземный газгольдер увеличенного объема на 6,5 куб. м (6 500 л) + основной газовый котёл + резервный электрический котел. Тёплые водяные полы и радиаторы.

• Электроснабжение: подземный ввод кабеля + резервный дизель-генератор с автоматическим запуском на случай аварий на линии.

• Водоснабжение: круглогодичный забор воды из озера с мощной системой водоподготовки (3 фильтрационные колонны, накопительный бак и насос постоянного давления).

• Канализация: современная автономная станция глубокой биологической очистки (септик).

• Разводка коммуникаций и полива по участку.

ИНФРАСТРУКТУРА И ДОСУГ:

• Рыбалка круглый год прямо со своего берега (судак, щука, лещ, окунь).

• В 10 минутах на авто (пос. Мельниково) — полная городская инфраструктура: супермаркеты («Пятерочка», «Магнит»), аптеки, строительные базы, кафе.

• Рядом курорт Лосево (рафтинг, рестораны, активный отдых).

ЮРИДИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ:

• Земли населенных пунктов, ИЖС.

• В собственности одной семьи с 2015 года.

• Прямая продажа, документы проверены и готовы к быстрому выходу на сделку.

Звоните, чтобы задать интересующие вопросы и записаться на просмотр этой уникальной усадьбы на воде!