1-ая линия Балтийского моря

Современный дом площадью 250 кв. м с плоской кровлей в клубном коттеджном посёлке «39/19» на берегу Балтийского моря. Посёлок рассчитан всего на 27 домовладений, выполненных в едином современном архитектурном стиле. В 100 метрах от посёлка — песчаный пляж, рядом лесной парк площадью около 40 га и прогулочные зоны.

Общая площадь дома — 250 кв. м, жилая — 165 кв. м.

На первом уровне расположены:

• кухня-гостиная площадью 42,5 кв. м с панорамным остеклением и выходом на крытую террасу;
• кабинет 12,6 кв. м, который при необходимости можно использовать как спальню;
• ванная комната;
• гардеробная при входе;
• техническое помещение;
• навес на 2 автомобиля.

Панорамные окна кухни-гостиной ориентированы на морской закат. Крытая терраса подходит для отдыха на открытом воздухе в любое время года.

На втором этаже находится приватная зона:

• мастер-спальня 26 кв. м с гардеробной и собственной ванной комнатой;
• выход из мастер-зоны на террасу;
• две дополнительные спальни площадью 19,5 и 15 кв. м;
• ванная комната;
• большая терраса второго этажа площадью 30 кв. м.

Дом построен с использованием современных строительных решений:

• монолитная железобетонная плита фундамента с ростверком, утеплением цоколя, гидроизоляцией и закладными под коммуникации;
• стены из газобетона 300 мм (D500);
• фасад с утеплением 100 мм, армированием и силиконовой штукатуркой;
• перегородки из газобетона 100 мм;
• монолитное железобетонное перекрытие 200 мм;
• плоская кровля с утеплением 200 мм, выполненная с использованием материалов Технониколь;
• окна Kemmerling (Германия), профиль 70 мм.

Дом подключён к основным инженерным сетям:

• электричество — 10 кВт с возможностью увеличения;
• централизованный водопровод;
• локальные очистные сооружения (ЛОС);
• асфальтированные проезды;
• круглосуточная охрана территории.

Дом продаётся в предчистовой отделке. Уже выполнены основные инженерные работы:

• установлено котельное оборудование: электрокотёл, бойлер и насосные группы;
• смонтирован водяной тёплый пол, установлены радиаторы, выполнена стяжка;
• выполнена разводка водоснабжения ХВС/ГВС;
• смонтирована система канализации;
• установлен электрощит, выполнена разводка электрики и заземление;
• смонтированы слаботочные сети;
• стены оштукатурены и подготовлены под чистовую отделку.

Дом находится в посёлке «39/19» в посёлке Синявино Янтарного округа Калининградской области, на первой линии Балтийского моря.

До Калининграда — около 50 минут, до аэропорта — около 45 минут. В 100 метрах от посёлка расположен песчаный пляж, рядом — лесной парк площадью около 40 га и прогулочные зоны вдоль моря.

Отдельная особенность дома — сочетание панорамного остекления, террас и плоской кровли с близостью моря. Здесь можно проводить время на террасе, а из дома и с верхнего уровня наблюдать за морем и закатами.

Приглашаю на просмотр — покажу дом, территорию посёлка и расскажу подробнее о проекте.