Дом 400 м2 у Балтийского моря

Дом площадью 400 кв. м в клубном коттеджном посёлке «39/19» на первой линии Балтийского моря. Посёлок рассчитан всего на 27 домовладений, объединённых единым современным архитектурным стилем. В 100 метрах от посёлка — песчаный пляж, рядом находится лесной парк площадью около 40 га и прогулочные зоны.

Дом выполнен в современном стиле с плоской кровлей. Панорамное остекление связывает внутреннее пространство дома с окружающей природой и позволяет использовать вид на море как часть интерьера.

На первом этаже расположены:

• гостиная площадью 31,5 кв. м с выходом на террасу;
• отдельная кухня 21 кв. м;
• спальня 20,6 кв. м;
• холл;
• санузел;
• техническое помещение 13,3 кв. м;
• постирочная;
• SPA-зона;
• навес на 2 автомобиля.

Второй этаж — приватная часть дома:

• мастер-спальня 20,6 кв. м;
• гардеробная 15,8 кв. м;
• ванная комната 6,6 кв. м;
• две дополнительные спальни площадью 20,6 и 20 кв. м;
• ещё одна ванная комната;
• выход на собственную террасу.

Планировка позволяет разделить общие и приватные зоны: первый этаж предназначен преимущественно для повседневной жизни и отдыха, второй — для спален и личного пространства.

Дом построен с использованием современных строительных решений:

• монолитный железобетонный фундамент с утеплением цоколя, гидроизоляцией и закладными под коммуникации;
• стены из газобетона 300 мм (D500);
• фасад с утеплением 100 мм, армированием и силиконовой штукатуркой;
• перегородки из газобетона 100 мм;
• монолитное железобетонное перекрытие 200 мм;
• плоская кровля с утеплением 200 мм, выполненная с использованием материалов Технониколь;
• окна Kemmerling (Германия), профиль 70 мм.

Дом подключён к основным инженерным сетям:

• электричество — до 10 кВт с возможностью увеличения;
• централизованный водопровод;
• локальные очистные сооружения (ЛОС);
• асфальтированные проезды;
• круглосуточная охрана территории.

Дом продаётся в предчистовой отделке. Основные инженерные системы уже смонтированы:

• котельное оборудование: электрокотёл, бойлер и насосные группы;
• водяной тёплый пол, радиаторы и стяжка;
• разводка водоснабжения ХВС/ГВС;
• смонтированная система канализации;
• электрощит, разводка электрики и заземление;
• слаботочные сети;
• стены оштукатурены и подготовлены под чистовую отделку.

Посёлок «39/19» расположен в посёлке Синявино Янтарного округа Калининградской области, на первой линии Балтийского моря. До Калининграда — около 50 минут, до аэропорта — около 45 минут.

В 100 метрах от посёлка находится песчаный пляж. Рядом — лесной парк площадью около 40 га и прогулочные зоны вдоль моря.

Особенность этого дома — большая площадь и возможность организовать несколько самостоятельных зон для семьи: просторная общая зона на первом этаже, SPA и отдельная спальня, а наверху — полноценная приватная часть с мастер-спальней, дополнительными спальнями и террасой.

Приглашаю на просмотр — покажу дом, планировку и территорию посёлка.