Кирипичный дом с видом на море

В продаже кирпичный дом площадью 260 м² в клубном коттеджном посёлке «39/19» на первой линии Балтийского моря. Посёлок рассчитан всего на 27 домовладений, объединённых единым архитектурным стилем: современная архитектура, лаконичные фасады и плоские кровли.

В 100 метрах от посёлка расположен песчаный пляж. Рядом — лесной парк площадью около 40 га и прогулочные зоны вдоль побережья. Это возможность жить в окружении природы, проводить время у моря и наблюдать за закатами над Балтикой.

Общая площадь дома составляет 260 м2, в том числе полезная площадь — 134 м2, площадь навеса для автомобилей — 55 м2, террас — 71 м2.

Панорамное остекление наполняет интерьер естественным светом и визуально объединяет внутреннее пространство с окружающим ландшафтом. Крытая терраса и эксплуатируемая кровля создают дополнительные зоны отдыха с видом на море и закаты.

Планировка продумана для комфортной жизни:

• просторная гостиная площадью 41,5 м² с панорамным остеклением и выходом на крытую террасу площадью 28 м²;
• отдельная кухонная зона;
• мастер-зона, отделённая от остальных помещений холлом: спальня площадью 23 м² и собственная ванная комната;
• две дополнительные спальни площадью 10,2 и 15,3 м² с ванной комнатой;
• техническое помещение, которое можно использовать под котельную и постирочную;
• навес на два автомобиля;
• эксплуатируемая кровля с винтовой лестницей — дополнительное пространство для отдыха с видом на Балтийское море.

Планировка позволяет разделить общие и приватные зоны, организовать комфортное пространство для семьи и использовать террасы как продолжение жилого пространства в тёплый сезон.

Дом подключён к основным инженерным сетям:

• электричество мощностью 10 кВт с возможностью увеличения;
• централизованный водопровод;
• локальные очистные сооружения (ЛОС);
• асфальтированные проезды;
• круглосуточная охрана территории.

На территории посёлка также предусмотрены детская и спортивная площадки.

Дом продаётся в предчистовой отделке. Основные строительные работы и инженерные системы уже выполнены, что позволяет перейти к чистовой отделке и оформить интерьер под собственные предпочтения.

В доме смонтированы:

• котельное оборудование: электрокотёл, бойлер и насосные группы;
• водяной тёплый пол, радиаторы и стяжка пола;
• разводка холодного и горячего водоснабжения;
• система канализации;
• электрический щит, разводка электрики и заземление;
• слаботочные сети;
• оштукатурены стены, внутренние поверхности подготовлены под чистовую отделку.

Посёлок «39/19» находится в посёлке Синявино Янтарного округа Калининградской области, на первой линии Балтийского моря.

• До Калининграда — около 50 минут.
• До аэропорта — около 45 минут.
• До песчаного пляжа — около 100 метров.
• Рядом — лесной парк площадью около 40 га и прогулочные маршруты вдоль побережья.

«39/19» — камерный коттеджный посёлок с единой архитектурной концепцией, охраняемой территорией и благоустроенными проездами. Всего 27 домовладений позволяют сохранить приватный характер среды.

Здесь сочетаются функциональная планировка, панорамное остекление и несколько пространств для отдыха на открытом воздухе. Крытая терраса подходит для семейных ужинов и отдыха, а эксплуатируемая кровля открывает дополнительную возможность наблюдать за морем и закатами.

В сочетании с близостью песчаного пляжа и лесного парка это формат загородной жизни для тех, кто ценит современную архитектуру, приватность и природное окружение.

Приглашаю на просмотр — покажу дом, территорию посёлка «39/19» и расскажу подробнее о проекте.