Надёжный каменный дом

Надёжный каменный дом с современной отделкой для постоянного проживания. Строился по индивидуальному проекту с вниманием к деталям и качеству исполнения. Если вы ищите дом в окружении природы, и при этом не желаете отказываться от удобств городской инфраструктуры, то обратите пристальное внимание на этот дом.

Продуманная и функциональная планировка позволяет с комфортом разместить всех членов семьи: 4 спальные комнаты, включая гостевую на первом этаже, 3 ванные комнаты, полноценный мансардный этаж.

1-й этаж включает в себя:

✔️ Гостиная с трёхсторонним камином с отделкой из натурального камня (30 м2)

✔️ Кухня-столовая (22,5 м2) с выходом на террасу, оснащена современной и функциональной техникой (LIEBHERR, NEFF и BOSСH, включая бесшумную вытяжку «Тихая кухня»)

✔️ Большой светлый холл (27 м2)

✔️ Помещение гардеробной (4 м2) для хранения сезонных вещей и не только

✔️ Гостевая спальная комната (18 м2)

✔️ Ванная комната 1-го этажа (8 м2)

✔️ Тёплый гараж (26 м2) с немецкими подъёмными воротами и выходом в прихожую дома

✔️ Отдельное помещение котельной (6 м2)

Планировка 2-го этажа:

✔️ Большой светлый холл (25 м2) с гамаком для йоги

✔️ 3 спальные комнаты (17 + 21 + 22 м2) со своими гардеробными всегда наполнены светом, поскольку имеют по два окна

✔️ Душевая (4 м2)

✔️ Ванная комната (6 м2) с окнами

3-й (Мансардный этаж) имеет площадь 59 м2 и прекрасно подойдет для игровой комнаты. Встроенные системы хранения позволяют разместить все игрушки и игры в удобные ящики.

Конструктив дома:

✔️ Монолитная ж/б плита

✔️ Газобетонные блоки 400 мм + утепление

✔️ Облицовка фасада клинкерным кирпичом и натуральным камнем

✔️ Монолитные перекрытия

✔️ Лестницы из бетона

✔️ Оригинальные немецкие окна VEKA

✔️ Финская водосточная система ORIMA

Отделка дома выполнена по проекту известного дизайнера, последние работы были окончены в 2024 г. Высококачественная мебель с неограниченным сроком гарантии! Внутренняя отделка выполнена из декоративной штукатурки, натурального дерева (дуб), сланца и мрамора. Балконы, терраса и парадная лестница отделаны гранитом.

⭐ Высокие потолки (3 м) придают дому дополнительный внутренний объем и комфорт проживания.

Инженерное оснащение дома включает в себя:

✔️ Газовый котёл WOLF (от магистрального газа) + резервный электрический котел

✔️ Электроснабжение 30 кВт

✔️ Система отопления – водяные тёплые полы + радиаторы ARBONIA (Швейцария)

✔️ Профессиональная система вентиляции Komfovent с рекуперацией обеспечивает чистый воздух во всех помещениях

✔️ Водоснабжение от собственной скважины с системой водоподготовки и накопительной ёмкостью. Дополнительно подключен общепоселковый водопровод.

✔️ Локальные очистные сооружения (биостанция) TRAIDENIS неприхотливы в обслуживании

✔️ Система автоматизации позволяет управлять важными инженерными элементами удаленно – видеонаблюдение, управление климатом по зонам, звуковой помощник и др.

На участке 20 соток выполнены все необходимые подготовительные ландшафтные работы: смонтирована система наружного освещения, выполнен дренаж участка, установлен забор на монолитной плите, отсыпаны дорожки под мощение. Реализовано удобное зонирование, которое разделяет участок на парадную и приватную части, при этом имеет большую свободную площадь.

На участке построен из ЛСТК каркас под навес для машин площадью 120 м2 с 2-мя помещениями хоз. назначения (на монолитной ж/б плите) и каркас беседки (на монолитной ж/б плите) с зоной патио площадью 71 м2, который можно переоборудовать в сауну или гостевой домик.

Дом расположен на границе коттеджного поселка, рядом с лесопарковой зоной, со своим отдельным въездом, на комфортном расстоянии от соседей. Это одно из лучших направлений и ближайших к городу локаций. Для тех, кто мечтает о спокойной жизни в окружении природы и при этом не желает отказываться от удобств городской инфраструктуры.

Удобная транспортная доступность - до города 25 мин. на машине. У вас на выбор 3 маршрута: Новоприозерское, Токсовское или Выборгское шоссе. В 5-ти минутах на а/м ж/д ст. «Осельки» - 23 минуты до Девяткино, 40 минут до Финляндского. Ходят автобусы до метро Девяткино и Пр.Просвещения.

В пешей доступности расположена новая школа и детский сад. Детей развозят на автобусах. Лучший преподавательский состав. Во внеурочное время футбол, волейбол, художественная школа, танцевальная секция, игра на гитаре, большой теннис для детей и взрослых.

В 5-ти минутах езды оз. Кавголовское с пляжами для купания и природный заповедник Токсовские высоты для прогулок пешком, на велосипедах, а зимой - на лыжах. Рядом курорты активного отдыха «Охта-Парк» и «Северный склон».

Данную локацию охватывают все службы доставки. В пешей доступности «Магнит», «Пятёрочка», мед. клиника «Перилаб», «Вайлдберриз», «Озон».

Этот надёжный каменный дом с современной отделкой для постоянного проживания расположен в окружении природы и с доступной городской инфраструктурой. Звоните и записывайтесь на просмотр!