Загородные дома - Оберег - современный дом на реке Сестре

Район: Выборгский р-н

Адрес: Ленинское пос.

Регион: Ленинградская обл.

Тип: Дом

Цена: 134 000 000 руб.

Лот 1447. Современная архитектура, благоустроенная территория загородного комплекса, статусное окружение, живописные участки с вековыми соснами – все это об элитном коттеджном посёлке «Оберег», которые станет жемчужиной загородного рынка Ленинградской области! Вашему внимаю представлено уникальная резиденция, расположенная на живописном берегу реки Сестры. Дом спроектирован таким образом, чтобы подчеркнуть видовые характеристики участка (площадь участка 30 соток), а также сделать проживание в доме максимально комфортным. Проект дома «L», общей площадью 563 м2 с террасами, предусматривает наличие 3-х уровней. На первом этаже расположена жила часть, которая состоит из: 3-х комфортных спален (по 21 м2 каждая) со своими с/у (15 и 4 м2) и гардеробными (12 м2). Для того, чтобы подчеркнуть видовые параметры резиденции в хозяйской спальне спроектирован выход на балкон (10 м2) для наслаждения лесными пейзажами. На этом же уровне предусмотрена и гостевое крыло – спальня 20 м2 со своим с/у. Здесь же расположено помещение котельной (10 м2), гардеробная прихожей (9,5 м2), а также гараж на 3 м/м (62 м2) с комнатой для хранения (9,5 м2). Особенность данного проекта – выход на большую открытую террасу, с которой открывается великолепная перспектива на долину реки Сестры. Второй уровень проекта «L» предназначен для комфортного отдыха в кругу семьи, ведь здесь предусмотрен весь необходимый функционал: просторная гостиная с панорамным остеклением (52 м2), кухня-столовая (40 м2), кабинет (15,5 м2), который можно адаптировать под винную комнату, а также зона SPA (21,5 м2) и внутренний дворик с бассейном (110 м2). Весь этот функционал позволит вам с комфортом наслаждаться окружением близких людей, а великолепные виды окружающей природы привнесут гармонию и органичность. Дом спроектирован в современном архитектурном стиле, в котором все решения проверены временем. Фундамент - монолитная ж/б плита (марка бетона - В30) c заложенными коммуникациями, контуром заземления, дренажной системой и каналами для прокладки кабелей освещения прилегающей к дому территории. Наружные стены возведены по монолитной технологии (марка бетона – В30) толщиной 200 мм, с теплоизоляцией – экструдированный пенополистирол толщиной 150 мм. Панорамное остекление - двухкамерные стеклопакеты, заполненные аргоном в алюминиевых рамах (внутреннее стекло закаленное, селективное, центральное F-стекло, внешнее закаленное, солнцезащитное). Кровля - монолитная ж/б теплоизолированная плита (марка бетона - В30), экструдированный пенополистирол толщиной 230 - 280 мм, многослойная наплавляемая кровля. Внешние двери - стеклопакет с аргоновым заполнением и закаленным стеклом в алюминиевой раме. Межэтажное перекрытие - монолитная ж/б теплоизолированная плита (марка бетона – В30) с трубами теплых водоциркуляционных полов согласно проекта без выравнивающего слоя под чистовое напольное покрытие. Теплоизоляция – экструдированный пенополистирол толщиной 200 мм. Дом продается в комплектации «Elegance», которая предусматривает подготовку дома под чистовую отделку. Смонтированную систему отопления: теплые водоциркуляционные полы первого и второго этажей. Осуществляется монтаж систем водоснабжения и водоотведения в соответствие с проектом. Полностью выполняется внутренняя отделка помещения котельной. Электромонтажные работы, включая ГРЩ, прокладку электрического питающего кабеля от силового ГРЩ, монтаж потолочного светильника, выключателя и силовых розеток с установкой монтажных коробок, монтаж распределительных коробок. Сантехнические работы, включая прокладку труб системы водоотведения и установку трапа для слива конденсата от газового котла. Устанавливается газовый котел 50 кВт, оборудование для обвязки котельной (контура отопления и горячего водоснабжения). Внешняя отделка дома выполняется штукатуркой и чистовой окраской наружных глухих стен. Отливы по периметру кровли из листового металла с полимерным покрытием. Территория участка благоустраивается: мощение въезда на участок и крытого паркинга брусчаткой площадью до 200 кв.м. согласно проекту. Живая изгородь из вечнозеленых деревьев хвойных пород по границе участка вдоль проезжей части. Дом можно подключить к необходимым инженерным сетям: магистральный газ, электричество 30 кВА, центральный водопровод (общепоселковые скважины), централизованная общепоселковая канализация. Загородный комплекс «Оберег» расположен всего в 40 минутах езды от центра Петербурга (по ЗСД и Скандинавии) в окружении красивого леса и прямо на берегу реки Сестры. Концепция поселка предусматривает наличие необходимой инфраструктуры в самом поселке: набережная для прогулок вдоль реки, веревочный парк, открытый бассейн с лаунж-зоной и раздевалками, тренажерный зал, футбольное поле, теннисный корт, крытая детская площадка. Изюминкой проекта является коворкинг – создание плодотворной среды для жизни за городом. Также на территории комплекса будет действовать консьерж-сервис. По пути следования из города вы будет проезжать несколько хороших фермерских магазина, приятных ресторанчиков. Данную локацию обслуживают курьерские службы: доставка продуктов питания (супермаркет «Репинский»), доставка из ресторанов, корма для животных и пр. Рядом с поселком расположен детский комплекс «Озорные белки», в удобной транспортной доступности расположены частные школы и детские сады. Загородный комплекс «Оберег» не просто коттеджный посёлок, это целая среда с однородным окружением и высоким уровнем комфорта. Звоните, мы будем рады проконсультировать вас и готовы ответить на любые вопросы! Записывайтесь на просмотр, чтобы не упустить шанс стать владельцем престижной резиденции в нашем загородном комплексе!