Зарубежная недвижимость - Северный Кипр, Кирения, Татлысу, 1 линия Средиземного моря, апартаменты 1+1

Тип: Часть дома

Цена: 22 038 745 руб.

На 1 линии Средиземного моря на Сверном Кипре в райне Татлысу, который сейчас активно развивается, будет построен в 4 квартале 2025 года пятизвездочный резорт The Village. Его концепция включает обширный beach club, куда можно будет приехать с семьей отдохнуть даже если Вы не проживаете в отеле. Здесь будут проходить пляжные вечеринки и мероприятия. В самом отеле будет обустроен фермерский рынок, рестораны с натуральными продуктами, магазины, детские и спортивные площадки, фитнес центр и невероятный spa с закрытым бассейном, саунами, парными, хамамами и массажными комнатами. Турецкий сервис и гостеприимство с немецким подходом к качеству! В проекте предусмотрено строительство 211 лотов: апартаменты 1+1- 132 лота , 1+2 -50 лотов, бунгало 3+1 - 15 лотов и виллы 4+1 -14 лотов. На старте продаж у нас как всегда самые лучшие цены : 1+1 от 179 950 фунтов стерлингов 2+1 от 325 950 фунтов стерлингов Bungalow от 995 000 фунтов стерлингов Villa от 1 650 000 фунтов стерлингов А сейчас сделаем разбор покупки апартаментов 1+1 со стоимостью 22 038 746 рублей. Приобретение происходит следующим образом: 244 400 руб - резервирование объекта 7 713 561 руб- 35% первый взнос оплачивается в течение месяца после внесения депозита, за вычетом суммы депозита. Так как строительство объекта закончится в 4 квартале 2025 года, то остаток суммы 14 325 184 рублей платиться равными платежами без процентов 26 месяцев по 550 969 рублей. Дополнительные затраты на оформление недвижимости для последующей перепродажи (гербовый сбор 110 194 руб, 1 часть титула 6% - 1 322 325 руб, переуступка -245 330 руб, агентское вознаграждение 5% при перепродаже - 1819 620 руб) итого 3 497 468 рублей Затраты с учетом всех выплат за апартаменты и доп. платежей составят 25 536 213 рублей. Прогнозируемая стоимость на декабрь 2025 - 36 392 409 рублей( на основе расчета прогноза стоимости к концу строительства от застройщика-минимум 65%) 36 392 409 - 25 536 213= 10 856 195 (49,2%) за 3 года (26 месяцев)- 22,7% годовых. Так как а этом резорте предполагается управление и обслуживание, то предлагаем рассмотреть стратегию с последующей сдачей в краткосрочную аренду. Дополнительные платежи возрастут ( ндс 5%- 1 101 937 руб, гербовый сбор 0,5%- 110 194 руб, титул 2 части 12%-2 644 650, trafo- подключение к сетям- 490 661 руб, меблировка-2 206 800руб)= итого затрат 6 554 241 рублей При прогнозируемой славе апартаментов в краткосрочную аренду за сутки 200-250 фунтов стерлингов. Возьмем 200= 24 440 рублей за сутки. При 70% заполняемости, доход в год составит 6 244 420 рублей. Оплата за обслуживание комплекса 14 175 руб в год и управляющую компанию 25%. Прибыль в год составит 4 536 675 рублей. Что окупиться через 6,3 года. А дальше Вы будете получать прибыль в евро или фунтах стерлингов по 378 056 рублей ежемесячно. Согласитесь, что при нынешнем нестабильном курсе рубля достаточно приятно? Если Вам нужна более подробная информация по стране и по объекту или хотите обсудить доходность при покупки виллы- приглашаю на Zoom встречу чтобы ответить на вопросы.