Объём выдачи ипотеки на частные дома вырос на 54%

В России объём выдачи ипотеки на индивидуальное жилищное строительство в январе–июле 2026 года вырос на 54% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достиг 153 млрд рублей.

По данным «Дом.РФ», высокая годовая динамика во многом связана с низкой базой прошлого года, когда рынок ИЖС адаптировался к обязательному применению механизма эскроу-счетов при строительстве с привлечением льготного кредита.

Управляющий партнёр Puzzle Realty Марина Шкурко считает, что одним из ключевых драйверов роста стали условия семейной ипотеки для строительства частных домов.

«Расширение критериев — например, возможность для семей с одним ребёнком до 7 лет, с двумя несовершеннолетними, — сделало программу доступнее для широкого круга заёмщиков. Значительную роль сыграл искусственный ажиотаж на фоне грядущих изменений в правилах выдачи: многие стремились оформить кредит до корректировок условий с 1 июля, а теперь — с 1 октября», — пояснила Марина Шкурко.

При этом, по её словам, рост выдачи ипотеки не означает, что кризис в частном домостроении преодолён. На рынок по-прежнему давят экономическая нестабильность, рост стоимости материалов и работ, инфляционные ожидания и непредсказуемость итогового бюджета строительства.

«Дополнительным фактором стали повышенные риски для подрядчиков — от судебных споров до претензий со стороны клиентов и так называемого потребительского экстремизма. В результате количество компаний, готовых работать в текущих правовых и финансовых условиях, заметно сократилось. Это, в свою очередь, приводит к росту стоимости подряда и делает строительство частного дома более сложным с точки зрения сроков, бюджета и контроля качества», — отметила Марина Шкурко.

Эксперт рекомендует потенциальным покупателям внимательнее подходить к выбору формата сделки и рассматривать готовые дома от проверенных подрядчиков либо участки в коттеджных посёлках с завершённой инфраструктурой.

«Это позволяет минимизировать риски, связанные с недобросовестным исполнением обязательств и непредвиденными затратами», — резюмировала Марина Шкурко.

Таким образом, рост ипотечных выдач показывает сохранение интереса к частным домам, но рынок ИЖС остаётся чувствительным к изменениям льготных программ, стоимости строительства и качеству подрядчиков.