Почему стоит поторопиться с покупкой недвижимости на фоне падения рубля и роста стоимости?

В условиях экономической нестабильности, когда рубль падает, а курс доллара растет, многие задумываются о том, стоит ли инвестировать в покупку жилья. Мнение управляющего партнера Марии Фёдоровой, почему покупка недвижимости может быть выгодной в такой ситуации.

Тенденции рынка недвижимости

На фоне падения рубля многие инвесторы начали искать альтернативные способы вложения средств. Одним из таких способов является покупка недвижимости. Это связано с тем, что недвижимость традиционно считается надёжным активом, который может приносить доход в виде арендной платы или за счет роста ее стоимости и продажи в будущем.

На данный момент стоимость объектов еще держится на прежней отметке. Однако, как отмечают эксперты, собственники недвижимости, которые или проживают, или имеют бизнес в иностранном государстве в большей степени привязаны к курсу валюты и рубля. Такая тенденция, например, наблюдалась в 2008 и 2014 годах, когда собственник пересчитал свои возможности, вырученные деньги и стоимость домовладений могла резко возрасти на 20-30% за короткий промежуток времени.

Пока мы не наблюдаем массового изменения стоимости по объектам, но предполагаем, что к весне это произойдёт. Поэтому, если вы рассматриваете возможность покупки недвижимости, то сейчас самое время изучить рынок и выбрать наиболее подходящий вариант.

Какое наиболее выгодное решение для покупателей и инвесторов?

На сегодняшний день необходимо реализовывать два варианта:

1. Если еще есть потребность в приобретении жилья, то лучше закрыть ее сейчас, пока не произошли глобальные изменения в стоимости за метр или сотку.

2. Если есть свободный капитал в рублях, то приобретение недвижимости будет отличным способом не только его сохранить, но и приумножить, так как стоимость недвижимости будет только расти, а темпы роста зависят от экономической и геополитической ситуации в стране.

Почему не стоит ждать снижения стоимости?

Высокий уровень инфляции оказал огромное влияние на повышение стоимости строительных материалов, которые активно используются для строительства как городского, так и загородного жилья. Это в свою очередь напрямую отразилось на финальной цене для покупателей. Здесь можно отметить, что прогнозируемыми лидерами станут компании, которые аккредитованы в банках под программами ИЖС.

Говоря о городской недвижимости, мы можем сказать, что здесь ситуация будет более стабильной, так как за последние 1-2 года стоимость жилья достигла своего пика и будет находиться некоторое время в стагнации.

Загородная же недвижимость имеет все предпосылки к быстрому росту цен в связи со следующими факторами:

• Удорожанием строительных материалов. В связи с этим финансовую модель загородных объектов, которые работают по проектному финансированию, выдержать не удастся.
• Увеличением спроса именно в загородную недвижимость. Ждем льготные программы, которые позволят клиентам приобрести загородные объекты выгодно и в короткие сроки.

В связи с падением рубля в прошлом месяце, уже весной 2025 года поднимется стоимость за квадратный метр и сотку. На готовые владения рост отразится гораздо сильнее, чем на земельные участки. Такие изменения коснутся любого сегмента загородной недвижимости: комфорт, бизнес-класс, элитный сегмент. В особенности в элитном сегменте такая корреляция будет гораздо выше, так как собственники такого жилья больше взаимодействуют с валютой и чаще имеют валютные вклады или ведут бизнес в иностранном государстве.