Рынок ИЖС в 2026: ужесточение ипотеки и новые реалии

С начала года банки значительно ужесточили требования к заёмщикам:
— учитывается только «белый» доход
— платёж не более 50% от дохода
— иждивенцы снижают доступную сумму кредита

В итоге реальный бюджет по льготной ипотеке сократился до 6–7 млн ₽ — этого хватает лишь на базовый дом.

Спрос в ИЖС снизился, часть покупателей ушла в квартиры, а на рынке всё чаще используется рассрочка как основной инструмент.

Предложение тоже сжимается: количество коттеджных посёлков в Ленобласти снизилось почти вдвое, ликвидные проекты практически распроданы.

Эксперты Puzzle Realty прогнозируют, что 2026 год станет периодом консолидации рынка. Качественные объекты продолжат дорожать, слабые игроки будут уходить, а спрос окончательно сместится в сторону готовых домов и гибких условий покупки.