Более половины подрядчиков в ИЖС не смогли перейти на работу с эскроу-счетами

В секторе индивидуального жилищного строительства усиливается дефицит квалифицированных подрядчиков, готовых работать по новой схеме с использованием эскроу-счетов.

По данным «Дом.РФ», из примерно 8 тыс. подрядчиков, заявивших о готовности работать с эскроу, реально вышли на сделки только около 4,3 тыс. Это привело к заметному сокращению числа компаний, способных вести строительство в новых правовых и финансовых условиях.

Партнёр по развитию проекта клубного посёлка «39/19» Мария Фёдорова считает, что основная причина сокращения числа подрядчиков — их неготовность строить объекты за свой счёт.

«Раньше подрядчик жил на деньги клиента, сейчас он должен вести стройку на свои или заёмные средства. А небольшим компаниям, которых на рынке большинство, просто не хватает залога или кредитной истории, чтобы получить проектное финансирование. Следствием этого станет сокращение количества подрядчиков. Этот процесс уже происходит. Эксперты прогнозируют уход с рынка от 20 до 40% игроков. Те, кто не может выдержать финансовую нагрузку и соответствовать новым требованиям, будут вынуждены уйти», — объяснила Мария Фёдорова.

По её словам, дефицит квалифицированных подрядчиков уже влияет на рынок и может привести к росту стоимости загородной недвижимости.

«Дефицит квалифицированных подрядчиков уже сегодня приводит к тому, что почти каждая третья одобренная ипотека не доходит до выдачи. А там, где предложение падает при сохранении спроса, цена растёт. Оставшиеся игроки неизбежно поднимут стоимость своих услуг», — отметила Мария Фёдорова.

Одной из ключевых проблем сегмента остаётся недостаточное финансирование подрядчиков. Переход на эскроу совпал с непростой экономической ситуацией, ростом числа проблемных объектов в ИЖС и отсутствием у части банков специализированных кредитных линий для подрядных организаций.

«И это ключевой узел: наложились переход на эскроу, нарастание проблемы обманутых дольщиков в ИЖС, число которых достигло 20 тыс. по всей стране, непростая экономическая ситуация и отсутствие в некоторых банках выделенных кредитных линий для подрядчиков. Круг компаний, готовых работать по эскроу, сужается, а вместе с этим снижается и выбор для покупателя», — заключила Мария Фёдорова.

Эксперты рынка ожидают, что в ближайшее время сильнее всего пострадают небольшие подрядные компании, у которых нет достаточного залога, кредитной истории или доступа к проектному финансированию. Это может привести к дальнейшему сокращению числа игроков и росту стоимости строительства в сегменте ИЖС.