Стартовали продажи нового клубного посёлка «АЛЬТУРА» в Мендсарах

Группа компаний HONKA/АРХИWOOD вместе с партнёрами запускает новый коттеджный посёлок «АЛЬТУРА» в деревне Мендсары Всеволожского района Ленинградской области.

Посёлок разместится на территории 6 га и будет включать 19 домовладений с участками от 12 до 23 соток. Земля будет продаваться с договором подряда на строительство, что позволит сохранить единый архитектурный стиль проекта. По данным девелопера, к участкам уже подведены газ, электричество и вода. Строительство планируется начать в октябре, а полностью реализовать проект — к 2031 году. Средняя стоимость домовладения составит около 50 млн рублей.

Управляющий партнёр Puzzle Realty Марина Шкурко считает прогноз реализации проекта более консервативным, чем может оказаться на практике.

«Участки могут быть полностью распроданы за три-четыре года», — отмечает Марина Шкурко.

По её словам, предложение на загородном рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области продолжает сокращаться. Сейчас в продаже во всех сегментах представлены объекты в 234 коттеджных посёлках, тогда как пять лет назад их было около 430. В высоком ценовом сегменте, где стоимость домов начинается от 50 млн рублей, сегодня представлено только шесть проектов. Сокращается и вторичный рынок: если в прошлом году в продаже было 1625 загородных домов, то в 2026 году — около 1100.

Марина связывает дальнейшее сжатие предложения в том числе с изменениями в регулировании земельного рынка.

«У нас с 1 марта 2026 года не переведён под жильё ни один земельный участок в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Сейчас, в моменте, мы не ощущаем дефицита, но, скорее всего, через год-два мы его ощутим. Предложение неизбежно будет сжиматься. Особенно это будет заметно в премиальном сегменте, где больше требований к локации», — прогнозирует Марина Шкурко.

Новый посёлок «АЛЬТУРА» выходит на рынок в период, когда качественных проектов в премиальном загородном сегменте становится меньше, а требования покупателей к локации, архитектуре и инженерной готовности остаются высокими.

Свяжитесь с нами для организации просмотра нового поселка «Альтура»!