Эксперты призвали вернуть общедоступную сельскую ипотеку

Эксперты рынка загородной недвижимости считают, что сегмент индивидуального жилищного строительства нуждается в более доступных инструментах государственной поддержки. Один из возможных вариантов — возвращение сельской ипотеки в формат, доступный широкому кругу заёмщиков.

В прошлом году условия программы изменились: сельская ипотека фактически стала адресной мерой поддержки, а круг потенциальных заёмщиков заметно сократился. По мнению участников рынка, это сразу отразилось на спросе в сегменте ИЖС.

На рынок также давят высокая стоимость строительства и дорогая рыночная ипотека. В результате часть потенциальных покупателей отложила строительство дома или полностью ушла с рынка.

Партнёр по развитию проекта клубного посёлка «39/19» Мария Фёдорова отмечает, что даже в период, когда сельская ипотека была формально доступна широкому кругу клиентов, получить её было крайне сложно.

«Например, через наше агентство было выдано всего 6 кредитов по этой программе. Чтобы оформить сельскую ипотеку, заёмщикам действительно приходилось пройти семь кругов ада — постоянные отказы, бесконечное согласование документов, уход лимитов и срыв сделок в последний момент. Это подтверждают и многочисленные отзывы на профильных ресурсах», — отметила Мария Фёдорова.

По её мнению, рынок загородной недвижимости действительно нуждается в доступных льготных ипотечных программах. Однако в текущей редакции сельская ипотека не может быть полноценным инструментом поддержки спроса, особенно в сегменте элитной загородной недвижимости.

Сегодня программа стала более узкой и фактически ориентирована на ограниченный круг заёмщиков. Поэтому, по мнению экспертов, для поддержки ИЖС важно либо расширять условия сельской ипотеки, либо создавать дополнительные механизмы для семей, которые строят дом для собственного проживания.

Для рынка загородной недвижимости доступные кредитные программы остаются одним из ключевых факторов спроса. Без них строительство индивидуального дома для многих покупателей становится менее доступным, а девелоперы и подрядчики сталкиваются с сокращением потенциальной аудитории.