Эстонская компания претендует на земельный участок во Всеволожском районе

Компания «Фаворте», зарегистрированная в Эстонии, претендует на земельный участок площадью 3,5 га во Всеволожском районе Ленинградской области. Актив принадлежал петербургскому ООО «Проминвест», исключённому из ЕГРЮЛ в 2021 году.

Кадастровая стоимость участка составляет 43,7 млн рублей, вид разрешённого использования — для промышленного производства. При этом эксперты отмечают, что реальная рыночная стоимость актива может быть значительно выше.

Управляющий партнёр Puzzle Realty Марина Шкурко считает главным преимуществом участка его транспортную доступность. Близость к КАД, Новоприозерскому шоссе и ТРЦ «Мега Парнас» формирует сильную логистику, постоянный автомобильный и потребительский трафик. Дополнительным плюсом является уже сложившееся окружение: рядом развивается производственно-складской кластер, а также есть инженерные предпосылки для коммерческого использования, включая электрические мощности и газ.

«Если ориентироваться на текущую ситуацию в локации у “Мега Парнас” и КАД, средняя стоимость земли здесь составляет около 600 тыс. рублей за сотку, а участки с прямым съездом с КАД оцениваются существенно дороже — от 700–800 тыс. рублей за сотку и выше. С учётом уникальности расположения — первая линия у КАД и близость к крупному торговому центру — рыночную стоимость участка можно ориентировочно оценить в диапазоне 210–280 млн рублей», — отметила Марина Шкурко.

Юристы обращают внимание, что регистрация заявителя в Эстонии сама по себе не является автоматическим основанием для отказа в иске. Однако с учётом текущих ограничений и статуса недружественного государства дальнейшая реализация имущественных прав может потребовать дополнительных согласований.

Вне зависимости от итогов спора, участок остаётся инвестиционно привлекательным активом. По мнению Марины Шкурко, с учётом категории земли и разрешённого использования наиболее рациональным сценарием может стать развитие складской, логистической или торгово-сервисной функции.

«На участке может быть востребован многофункциональный складской комплекс класса А или В с офисными помещениями, сервисный центр, автомойка, шиномонтаж, объект DIY-формата или распределительный хаб. Прямая близость к КАД и устойчивый трафик со стороны “Мега Парнас” делают такие форматы экономически понятными», — резюмировала Марина Шкурко.