Фабрика мебели рискует лишиться крупного участка земли в Ленобласти

По словам руководителя практики земельного права, недвижимости и строительства петербургского офиса "Пепеляев групп" Елены Крестьянцевой, подобная ситуация характерна для любых предприятий с давней историей, которым земля предоставлялась ещё до введения в обиход современного геодезического оборудования. "Документы о предоставлении земельных участков в 1990-х годах при приватизации предприятий либо содержали примерный план, либо вовсе ограничивались словесным описанием участка, указанием его примерной площади и расположения, — рассказывает эксперт. — Кроме того, сельскохозпредприятия обычно не огораживают свои участки по периметру. Если до этого сделки с участком не совершались, и он был сформирован с определением координат характерных точек недавно, то вполне мог возникнуть спор относительно корректного расположения его границ".

С оценкой Елены Крестьянцевой соглашается Мария Фёдорова, отмечая распространённость таких историй в регионе. "Одной из самых резонансных за последнее время была судебная тяжба девелопера коттеджного посёлка "Резиденция у озера" с администрацией Ленобласти, в которую также был вовлечён Рослесхоз. Пять лет разбирательств негативно сказались на продажах земельных участков в поселке", — вспоминает она.

По словам Крестьянцевой, разрешение спора зависит от фактических обстоятельств дела. Однако если земельный участок по площади и конфигурации примерно совпадает с документами об изначальном предоставлении участка, при этом не захвачена инфраструктура, принадлежащая муниципальному образованию (дороги, проезды общего пользования), то споры разрешаются в пользу землепользователей, добавляет эксперт.

По словам Тулаева, будущее спорного участка администрация может разрешить лишь в случае его возвращения муниципалам, соответственно, говорить сейчас о каких-либо планах по его использованию преждевременно.

Вместе с тем, по мнению Фёдоровой, эта история может негативно отразиться на последующих сделках со спорным участком. "Последующие покупатели будут оценивать негативную историю участка, поэтому его дальнейшая продажа будет затруднена — любой претендент на актив задумается о том, законно ли оформлен этот надел и не вернут ли его обратно в собственность Свердловского городского поселения, — рассуждает эксперт. — При переходе права собственности к администрации стоимость участка вряд ли вырастет. К тому же непонятна его цена в настоящий момент, так как он принадлежит частному лицу".

Кроме того, если спорный участок и вернётся в собственность муниципалитета, то может пройти немало времени прежде чем его выставят на торги.