Спрос на загородные дома за полгода вырос на 45%

Спрос на покупку и строительство загородных домов по итогам первой половины 2026 года вырос на 45% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. На фоне роста интереса к ИЖС эксперты отмечают нехватку качественных и ликвидных объектов, особенно готовых домов с отделкой.

Партнёр по развитию проекта клубного посёлка «39/19» Мария Фёдорова отмечает, что общий рост спроса неравномерно распределён по сегментам рынка.

«Здесь рост объясняется прежде всего низкой базой 2025 года, а также распространением семейной ипотеки на ИЖС, по которой с января выдано 42 тыс. кредитов, и традиционным весенне-летним оживлением. Покупатели при этом стали скромнее в запросах: вместо 10–15 соток сейчас берут 6–10, а квадратный метр в частном доме остаётся в 1,5–1,9 раза дешевле, чем в квартире», — рассказала Мария Фёдорова.

По её словам, заметного роста продаж в элитном сегменте не произошло. Основной всплеск спроса пришёлся на сегменты комфорт+ и бизнес, где покупатели активнее реагируют на ипотечные программы и сезонное оживление рынка.

При этом увеличение спроса может привести к дефициту предложения, но не во всех классах. В сегментах комфорт и бизнес, где продаются участки с минимальным набором инфраструктуры, нехватки объектов, скорее всего, не возникнет. А вот в элитном и делюкс-сегменте дефицит качественного предложения становится более вероятным.

«Что касается цен, то они растут неравномерно. Средняя стоимость загородного дома достигла 10,8 млн рублей, а медианная цена готового дома выросла на 12,5%. Но в элитном сегменте средняя стоимость домовладения увеличилась лишь на 5%, до 88 млн рублей», — заключила Мария Фёдорова.

Эксперты также отмечают, что покупатели стали более требовательными к качеству объектов. Быстрее всего продаются дома с современной архитектурой, хорошей транспортной доступностью, инженерными коммуникациями и понятной юридической историей. Объекты, требующие серьёзных вложений или расположенные в слабых локациях, могут оставаться в экспозиции значительно дольше.

Таким образом, рост спроса не означает равномерного восстановления всего рынка. Наиболее устойчивые позиции сохраняют качественные проекты в востребованных локациях, где покупатель видит не только цену, но и понятный сценарий жизни.