Дом в Комарово на банкротных торгах переоценили до 210 млн рублей

Загородный дом бывшего акционера Балтинвестбанка Юрия Рыдника в Комарово выставят на банкротные торги по новой цене — 210 млн рублей. Ранее объект планировали реализовать за 145 млн рублей, однако эта оценка была оспорена как заниженная.

Объект расположен на участке площадью 94,36 сотки в Комарово. Двухэтажный дом площадью 528 м² был построен в 2004 году. На территории также находятся хозяйственный блок и навес.

Партнёр по развитию проекта клубного посёлка 39/19 Мария Фёдорова, осмотревшая участок и прилегающую территорию, считает новую стоимость обоснованной и даже несколько заниженной, если рассматривать объект прежде всего как земельный актив.

По её словам, в этой части Комарово сотка земли в сосновом лесу сегодня может оцениваться в 2,5–3 млн рублей. Таким образом, стоимость участка площадью 94,36 сотки составляет порядка 235–280 млн рублей только за землю.

«Запрашиваемые 210 млн — это дисконт около 10–25%, что вполне типично для банкротных торгов. Дом мы сознательно не капитализируем — из-за возраста его инженерные системы и планировки, скорее всего, устарели, и покупатель приобретает по факту земельный участок “с бонусом” в виде здания», — отмечает Мария Фёдорова.

По мнению экспертов, главным преимуществом объекта остаётся редкое сочетание престижной локации и крупного участка почти в гектар. Такие предложения в сформировавшейся части Комарово появляются на рынке нечасто.

Дата торгов пока не назначена. Если объект не будет реализован на первых этапах, он может перейти в формат публичного предложения. В этом случае утверждённая цена лота составит 173,88 млн рублей.