Рост спроса на частные дома под ключ

В банке "Дом. РФ" заявили о резком росте спроса на частные дома под ключ.

По словам управляющего партнёра Puzzle Realty Марины Шкурко, зафиксированный «всплеск» активности — явление скорее статистическое, чем рыночное. Это не рост нового спроса, а переток уже существующих сделок в более защищённую форму расчётов через эскроу. В Петербурге и Ленобласти по итогам года прошло около 4,8 тыс. сделок с земельными участками — показатель сопоставим с уровнем 2019 года. Это скорее стагнация, чем бум.

Сезонное оживление перед строительным сезоном действительно присутствует, но оно типично для начала года. Дополнительный рост числа сделок с эскроу связан с обязательным применением механизма при использовании семейной, IT- и сельской ипотеки. Рынок просто начал официально оформлять сделки по новой модели.

Рост цен в сегменте частного домостроения также обусловлен не только спросом. Подрядчики, работающие через эскроу, несут дополнительные издержки — банковское сопровождение, проектное финансирование, налоги. Эти расходы закладываются в конечную стоимость. Речь идёт не о ценовом скачке, а о корректировке рынка под новую финансовую архитектуру.