С чем связан обвал спроса на ипотеку в ИЖС?

По словам управляющего партнёра Puzzle Realty Марины Шкурко, ключевая причина снижения спроса — обязательное использование эскроу в льготных программах. Механизм защищает покупателей, но в моменте рынок проходит болезненную адаптацию: подрядчикам нужны собственные средства, меняются бизнес-процессы, растёт себестоимость и сокращается предложение.

Ещё один фактор — смена фокуса заёмщиков в сторону готовых домов. В 2025 году 63% ипотек пришлось на покупку готового жилья против 61% на строительство годом ранее. Покупатели стараются избегать рисков стройки на фоне дорогой ипотеки. При этом в декабре 2025 года рынок показал сильный рост: выдача ипотеки выросла на 78% за месяц. Это подтверждает потенциал восстановления ИЖС при адаптации к эскроу и снижении ставок — в 2026 году возможен рост выдач более чем на 30%.