Себестоимость строительства частных домов снизится из-за налоговых изменений

Однако покупатели положительный эффект от нововведения вряд ли почувствуют.

В России с 1 апреля вступил в силу закон, освобождающий подрядчиков от НДС при строительстве индивидуальных жилых домов с применением эскроу-счетов. 

Управляющий партнёр Puzzle Realty Марина Шкурко считает, что ситуация останется неизменной или даже ухудшится. Спикер отметила, что есть несколько факторов, влияющих на стоимость строительства ИЖС.

«Во-первых, компании, работающие с НДС, имеют оборот свыше 260 млн рублей. В то время как компании в ИЖС часто попадают под упрощённую систему налогообложения из-за низких оборотов. Во-вторых, отмена льготной ипотеки и переход на эскроу-счета создали низкую базу, что повлияло на маржу. К этому добавляется рост себестоимости строительства из-за ужесточения миграционной политики. Эти факторы вместе ведут к стагнации на рынке», — пояснила эксперт.

На её взгляд, в краткосрочной перспективе нет оснований для снижения цен.

«Возможно рынок ожидает какого-то внешнего сигнала, чтобы ситуация улучшилась, но пока всё указывает на то, что цены останутся стабильными или даже вырастут», — заключила Марина Шкурко.