Загородная недвижимость вернулась в прошлое десятилетие

По итогам 2025 года в агломерации продано 4,8 тыс. объектов (коттеджи, участки, таунхаусы) — на 37% меньше, чем годом ранее. Это минимальный показатель с 2020 года и фактически возврат к уровню 4–5 тыс. сделок в год, характерному для допандемийного периода.

Основу спроса по-прежнему формируют участки без подряда — около 85% всех сделок. Предложение выросло незначительно — до 14,2 тыс. лотов. При этом девелоперская активность остаётся умеренной, а новые проекты всё чаще выходят в бизнес и элит-сегменте.

По словам управляющего партнёра Puzzle Realty Марии Федоровой, ключевой тренд — уход от хаотичной застройки к комплексным проектам с продуманной инфраструктурой и чётким позиционированием.

Главный вызов для девелоперов — переход на счета эскроу. В Ленобласти более 2,2 тыс. семей всё ещё находятся в зоне риска по договорам, заключённым до реформы. Дополнительным сдерживающим фактором остаётся инфраструктура: механизм КРТ работает точечно, а подключение к сетям и строительство дорог нередко ложатся на девелопера. Опыт городского строительства при этом не гарантирует успешной реализации проекта на загородном рынке.