Количество ипотек на готовые дома выросло в 2,4 раза

В декабре 2025 года банки выдали 13,5 тыс. ипотечных кредитов на покупку готовых домов — это в 2,4 раза больше, чем годом ранее.

Средний размер займа достиг 4,95 млн рублей, что в полтора раза выше показателя предыдущего года. Одной из причин роста интереса к готовым домам стала экономическая логика покупки.

По словам управляющего партнёра Puzzle Realty Марины Шкурко, сегодня покупка готового дома часто оказывается выгоднее строительства.

"Стоимость готового объекта может быть сопоставима или даже ниже совокупных затрат на стройку, учитывая рост цен на материалы на 8–30% и удорожание работ под ключ почти на треть. Кроме того, решающим фактором становится время: покупатель получает готовое жильё сразу, без долгого строительного цикла и связанных с ним рисков."

Дополнительным драйвером спроса остаётся семейная ипотека, которая позволяет брать кредиты до 12 млн рублей в столичных регионах и до 6 млн рублей в остальных субъектах РФ по ставкам ниже рыночных.

"При этом квадратный метр за городом часто существенно дешевле городского. Например, в Санкт-Петербурге дом с участком может стоить как двухкомнатная квартира, предлагая совершенно иное качество жизни"  — отмечает Марина Шкурко.

По её мнению, тренд на покупку готовых домов сохранится, но рынок постепенно будет становиться более сегментированным.

"Рынок становится поляризованным: старый и малоликвидный фонд будет дешеветь и проигрывать в борьбе за покупателя, в то время как качественные посёлки, дома с современными коммуникациями и проработанной инфраструктурой продолжат дорожать, формируя новую ценовую реальность сегмента ИЖС."