Цены на земельные участки растут быстрее, чем на загородные дома.

По данным ЦИАН средняя цена предложения (для участков до 50 соток) сейчас в регионе составляет 289 тысяч рублей. За год в Ленобласти сотки выросли за год на 27%. А также стоимость готовых домов в регионе, за год, выросла на 8%. В июне 2024-го загородный дом в Ленобласти стоил 15,5 млн рублей. За текущий год уже зарегистрировано 15 тысяч новых жилых домов, построенных на садовых и предназначенных под ИЖС участках.

В целом загородный рынок Ленобласти демонстрирует стабильные показатели, с некоторой склонностью к росту. В июле построили и сдали 2069 домов для постоянного проживания (в июне - 2382). За семь месяцев - 15 460 частных домов (за январь - июль 2023-го - 11 940 штук), плюс 29,5% к прошлогодним показателям.

По договорам купли-продажи за июль продано 3112 частных домов (в июне - 2763 сделки). По итогам 7 месяцев - плюс 4,5%. Частных домовладений в регионе продают немногим меньше, чем квартир на вторичке, и заметно больше, чем жилья в новостройках по ДДУ.

 Все чаще люди предпочитают строить самостоятельно или под личным контролем, не находя подходящие под конкретный запрос готовые варианты или не доверяя их качеству

Комментарий Марины Шкурко, директора по стратегическому развитию ГК Puzzle Realty

 - Участки - более ликвидный товар. Найти участок проще, чем дом, выбор гораздо обширнее. Поэтому и спрос на участки всегда выше. Рост в июле случился прежде всего из-за отмены льгот.

Дальше будет расти популярность рассрочек, более распространенной станет покупка загородных объектов за наличные. В ближайшие месяцы снизится инвестиционный спрос на «загородку»: из-за недоступности базовых ипотечных программ и конкуренции с доходностью по депозитам.